W ciągu ostatnich lat Żory stały się jednym z dynamiczniej rozwijających się miast w województwie śląskim pod względem rynku nieruchomości. Obserwuje się tu znaczące zmiany w cenach zarówno mieszkań, jak i domów, co przyciąga uwagę inwestorów oraz potencjalnych nabywców. Warto przyjrzeć się, jakie czynniki wpływają na ten rozwój i jakie możliwości oferuje lokalny rynek.
Rynek mieszkań: wzrosty i trendy
W Żorach ceny mieszkań na rynku wtórnym rosną w szybkim tempie. Średnia cena za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2025 roku osiągnęła 6 851 zł, co oznacza wzrost o 12,6% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Mediana cen mieszkań wynosi obecnie 6 402 zł za metr kwadratowy, co potwierdza stabilny trend wzrostowy.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe, szczególnie w popularnych dzielnicach takich jak Osiedle Sikorskiego, Księcia Władysława i Gwarków. Te lokalizacje przyciągają nabywców dzięki dogodnym połączeniom komunikacyjnym i dobrej infrastrukturze.
Stabilność cen domów jednorodzinnych
W przeciwieństwie do mieszkań, ceny domów jednorodzinnych w Żorach wykazują większą stabilność. W pierwszym kwartale 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy domu wynosiła 6 692 zł, co stanowiło niewielki spadek o 0,3% rok do roku. Jednak w drugim kwartale 2025 roku ceny wzrosły do 7 515 zł za metr kwadratowy, co może sygnalizować ożywienie na tym rynku.
Rynek domów charakteryzuje się mniejszą liczbą transakcji, co prowadzi do większych wahań cen. Wartość transakcji domów wynosi średnio około 1,24 mln zł, a cena za metr kwadratowy wzrosła o ponad 30% w ciągu ostatnich czterech lat.
Nowe mieszkania: standard i lokalizacja
Rynek pierwotny mieszkań w Żorach oferuje ceny zbliżone do rynku wtórnego, ale często wyższy standard wykończenia. Średnie ceny za metr kwadratowy nowych mieszkań wahają się od 7 000 do 8 500 zł. Deweloperzy skupiają się głównie na budowie mieszkań 2-3 pokojowych w dzielnicy Księcia Władysława oraz na obrzeżach centrum miasta.
Nowe inwestycje charakteryzują się nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, co przyciąga nabywców poszukujących wygody i innowacyjności.
Zróżnicowanie cen domów w nowym budownictwie
Segment nowo budowanych domów jednorodzinnych w Żorach rozwija się szczególnie w dzielnicach peryferyjnych miasta. Ceny wahają się od 6 500 do 9 000 zł za metr kwadratowy, z wyższymi stawkami dla domów o podwyższonym standardzie. Atrakcyjne cenowo tereny pod budowę znajdują się w dzielnicy Rowień-Folwarki oraz na granicy miasta.
Porównanie z innymi miastami regionu
Na tle innych miast województwa śląskiego, Żory zajmują umiarkowaną pozycję pod względem cen mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 6 851 zł, co plasuje Żory na czwartej pozycji w regionie. Bielsko-Biała i Gliwice oferują najdroższe mieszkania, podczas gdy Sosnowiec i Zabrze mają ceny porównywalne z Żorami.
Żory oferują korzystny stosunek jakości życia do kosztów mieszkaniowych, a stabilny wzrost cen wskazuje na zdrowy rozwój rynku nieruchomości bez nadmiernej spekulacji.
Inwestycje miejskie i infrastruktura
Miejskie inwestycje w Żorach znacząco wpływają na jakość życia mieszkańców. Budowa nowych dróg i modernizacja taboru autobusowego poprawią komunikację oraz dostępność miasta. Planowana budowa wiaduktu drogowego przy stacji kolejowej Żory ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa ruchu i redukcję korków.
Dzięki planowanym inwestycjom Żory kontynuują rozwój jako przyjazne miasto z nowoczesną infrastrukturą, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalnego rynku nieruchomości.